Locazioni e sfratti

È nota la propensione della popolazione italiana ad avere una casa di proprietà, meno quella ad investire i propri risparmi “nel mattone” per ricavarne una rendita, tramite la locazione del proprio ulteriore immobile. Mediamente, un immobile da locazione vale come un’auto sportiva; chi di noi ne consegnerebbe le chiavi al primo soggetto incontrato per strada, col rischio che si schianti alla prima curva?!? Questo paragone estremo, che sono solito usare coi miei clienti, per spiegare loro il rischio che si corre quando concede in locazione la propria casa, rende senz’altro l’idea. 

I dati del Ministero degli Interni ci restituiscono la drammaticità della situazione, con oltre 30 mila esecuzioni con la forza pubblica. Di queste, la maggioranza degli sfratti è per morosità (più dell’80%). 

I dati ci parlano di incrementi che investono l’intero territorio nazionale. 

Richieste di esecuzione: Milano + 647,90%; Perugia +2511,11%; Firenze +275%; Roma+ 200,55%; Massa Carrara +405,48%; Terni +316,44%; Ancona +379,28%; Fermo +535,56%; Palermo e Messina + 330%; Vercelli + 396,43%; Aosta + 307,46%; Varese+ 381,40%. 

Sfratti eseguiti con la forza pubblica: Venezia +587,07%; Milano +611,63%; Napoli +287,81%; Roma +364%; Messina + 321%; Padova +342,71%; Firenze + 340%; Trieste +257,15%; Bolzano +221,05%. La situazione non migliora nelle Province. 

Per ridurre i rischi di trovarsi ad affrontare, senza garanzie, una morosità locativa e la conseguente promozione di uno sfratto per morosità è bene rivolgersi ad un'agenzia immobiliare seria, in grado di selezionare i conduttori più affidabili e ad un legale competente in materia, sin dalla redazione del contratto. Il legale, in caso di azione esecutiva, potrà garantire assistenza nella fase contenziosa, in quella di rilascio dell'immobile e potrà condurre un'azione, con cadenza annuale, di recupero delle spese occorse.