Diritto condominiale

Il Condominio è una particolare organizzazione abitativa, in cui, all’interno dello stesso edificio, convivono proprietà individuali (le singole abitazioni o negozi, con le relative cantine, garage, magazzini, etc.) e proprietà comuni a tutti (la struttura dell’edificio, le fondazioni, la facciata, il tetto, gli impianti di riscaldamento, di ascensore, il parcheggio, le aree verdi, etc.). Questa convivenza “fianco a fianco”, da un lato consente di contenere le spese manutentive e di esercizio dei servizi comuni, dividendole tra tutti in proporzione delle dimensioni e del numero delle proprietà di ognuno, dall’altro genera frequenti problemi interpersonali a volte degenerati.

Le cause condominiali - che costituiscono, secondo le ultime stime, circa il 20% del contenzioso civile italiano (dati ministeriali) - recano non pochi disagi soprattutto ai soggetti coinvolti. 

Rivolgersi ad un avvocato competente in materia, può - innanzitutto - prevenire le liti, per esempio guidando amministratore ed assemblea condominiali nell'adozione di delibere corrette e legittime, in base alla Legge ed al Regolamento Condominiale. Così come può guidare il singolo condomino, od il Condominio, nell’affrontare, nel migliore dei modi, una vertenza promossa da altri nei propri confronti, anche avvalendosi delle forme di risoluzione alternativa delle controversie obbligatorie (Mediazione Civile, Negoziazione Assistita) che l’ordinamento mette a disposizione, che, concludendosi con un eventuale accordo e non con una condanna, possono essere in grado di “salvare” o ripristinare i rapporti tra vicini. 

In particolare, i servizi che il mio Studio offre all’amministratore sono:

• recupero delle spese condominiali insolute tramite decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo, e relativa esecuzione forzata (mobiliare, immobiliare, presso terzi);
• difesa delle delibere condominiali impugnate, nella fase mediativa, cautelare e nella fase di merito;
• difesa dell’amministratore nei procedimenti di revoca giudiziale;
• presenza e consulenza durante le assemblee condominiali;
• formulazione di pareri giuridici;
• opposizione al decreto ingiuntivo ottenuto contro l’ente condominiale;
• procedimenti cautelari (procedimenti d’urgenza, cautelari in genere, come passaggio di consegne, anagrafe condominiale, possessori, danno temuto, nuova opera, etc.). 

Di seguito, invece, le attività che presto in favore del singolo condomino:

• presenza e consulenza durante le assemblee condominiali;
• formulazione di pareri giuridici;
• impugnazione delle delibere condominiali viziate, nella fase mediativa, cautelare e nella fase di merito;
• procedimenti di revoca giudiziale dell’amministratore condominiale;
• opposizione a decreto ingiuntivo ottenuto dall’ente condominiale;
• procedimenti cautelari (procedimenti d’urgenza, cautelari in genere, passaggio di consegne, anagrafe condominiale, possessori, etc.).